양도소득세 상담과 신고

양도소득세는 부동산을 팔아 생긴 이익에 붙는 세금입니다. 보유 기간, 거주 기간, 주택 수에 따라 세금이 크게 달라지므로 계약 전에 계산해 보시길 권합니다. 한국부동산원에서 부동산 업무를 했던 경험을 살려 송진형 대표 세무사가 직접 상담합니다.

글 송진형 대표 세무사, 2026년 10월 19일 수정

이렇게 도와드립니다

2년 이상 보유한 부동산에는 위 기본세율(과세표준 기준)이 적용됩니다. 다주택자와 비사업용 토지는 따로 정한 세율이 있어 상담에서 확인해 드립니다.

“12억 원이 넘는 집도 비과세를 받을 수 있나요?”

1세대 1주택 비과세 요건을 갖췄다면 12억 원까지 해당하는 부분은 비과세되고, 12억 원을 넘는 부분의 양도차익에만 세금이 붙습니다. 2년 이상 거주했다면 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있어 세금이 크게 줄어듭니다.

“집을 산 지 1년 안에 팔면 세금이 얼마나 되나요?”

주택을 1년 안에 팔면 양도차익의 70%, 1년 이상 2년 안에 팔면 60%의 세율이 적용되고, 지방소득세 10%가 별도로 붙습니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추면 세금이 없을 수 있어 계약 전에 확인하시길 권합니다.

“집 팔 때 세금을 미리 알 수 있나요?”

계약 전에 예상 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 보유 기간, 거주 기간, 주택 수에 따라 세금이 달라지므로 파는 시점별로 비교해 드립니다.

“양도소득세 신고는 언제 하나요?”

부동산을 판 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고를 합니다. 한 해에 두 번 이상 팔았다면 다음 해 5월에 확정신고가 필요할 수 있습니다.

“필요경비로 무엇을 인정받을 수 있나요?”

취득세, 중개수수료, 등기 비용, 확장이나 샷시처럼 집의 가치를 높인 공사비 등은 증빙이 있으면 반영할 수 있습니다. 영수증과 계약서를 미리 모아 두시면 좋습니다.

“일시적 2주택도 비과세를 받을 수 있나요?”

새 집을 산 뒤 정해진 기간 안에 기존 집을 팔면 비과세를 받을 수 있는 경우가 있습니다. 취득 시기와 지역에 따라 요건이 달라 계약 전에 확인하시길 권합니다.